Перейти к содержимому
/ свидетельство АГР /

Создание ЦИМ АГР (IFC) и 3D-моделей (НПМ, ВПМ) по новым требованиям г. Москвы

Подготавливаем полигональные и информационные модели для успешного прохождения Архитектурной комиссии и получения свидетельства об утверждении АГР.

Консультация по проекту
Важно
С 02.04.2026 вступают в силу новые требования Правительства Москвы (№ ДГП-Р-1/26/64-16-6/26). Для подтверждения ТЭП застройщик обязан предоставлять модель ЦИМ АГР в формате IFC.
Ознакомиться с требованиями
01. / об услуге /

Что мы разрабатываем

Мы предоставляем услуги по созданию низкополигональных (НПМ), высокополигональных (ВПМ) моделей и цифровых информационных моделей (ЦИМ) по новым требованиям.
Консультация РП
Полигональные 3D-модели
(НПМ и ВПМ)
Назначение
Демонстрация визуального облика здания на разных стадиях согласования городом. Низкополигональные модели предоставляется на ранней стадии, высокополигональные модели — после согласования концепции.
Специфика
Модели размещаются в городских информационных системах (цифровой двойник Москвы) для анализа застройки.
Требования
Строгое соблюдение лимитов по количеству полигонов, уровню детализации и грамотная работа с текстурами фасадов.
Формат сдачи
FBX (Filmbox) — проприетарный формат файлов трехмерной графики, разработанный компанией Kaydara.
Информационная модель
ЦИМ АГР (IFC)
Назначение
Подтверждение заявленных технико-экономических показателей (ТЭП).
Специфика
Модель должна полностью повторять облик НПМ/ВПМ и содержать элементы Ifc Space, созданные по методике подсчета площадей.
Инфраструктура
Включает разработку плана земельного участка (ЦИМ ПС) и благоустройства (ЦИМ БиО) с учетом рельефа и функциональных зон.
Оформление, контроль
Формируем планы этажей с аннотациями (оси, размеры, помещения) и создаем контейнер BCF для передачи с моделью. Выполняем маппинг модели из проприетарного формата и проверяем структуру и классификацию атрибутов для прохождения входного контроля.
02. / процесс /

Сценарии работы и требуемые исходные данные

Мы берем в работу проекты на любой стадии. Выберите ваш сценарий, чтобы понять, какие материалы нам потребуются для быстрого старта.
Разработка моделей «с нуля»
Есть только концепция, рендеры или 2D-чертежи — ещё не подавались в Архкомиссию
Что прислать
Для создания полигональных НПМ и ВПМ:
  • DWGPDF — чертежи
  • PNGJPEG — визуализации
  • PDF — спецификации материалов
Для ЦИМ АГР (IFC):
  • FBXGLB — готовые НПМ/ВПМ
  • DWGPDF — план благоустройства
Доработка готовых моделей
Модели уже есть, но нужно привести под новые требования Москвы с 02.04.2026
Что прислать
Для создания полигональных НПМ и ВПМ:
  • FBX — исходная модель
  • PDF — альбом АГР
Для ЦИМ АГР (IFC):
  • RVT — модель здания
  • RVT — модель участка
  • PDF — альбом АГР
03. / в цифрах /

Опыт команды

40+
объектов прошли Архкомиссию
от 10
рабочих дней от исходников до модели
500 000+
м² смоделировано командой
с 2026
работаем по новым требованиям IFC
04. / FAQ /

Часто задаваемые вопросы

Когда вступают в силу новые требования к моделям АГР?
Новые требования к материалам в формате IFC (согласно документу № ДГП-Р-1/26/64-16-6/26) вступают в силу 02.04.2026 года. Начиная с этой даты, для получения свидетельства об утверждении АГР застройщик обязан предоставлять модель ЦИМ АГР в формате IFC. Архитектурная комиссия будет рассматривать эти модели для утверждения.
В чем разница между НПМ и ВПМ? Зачем нужны обе модели?
Обе модели нужны для демонстрации внешнего облика здания на разных стадиях согласования городом. Низкополигональная модель (НПМ) предоставляется на ранней стадии, а высокополигональная (ВПМ) — уже после ее согласования. Эти модели размещаются в городских информационных системах для анализа окружающей застройки и архитектурного облика. К ним предъявляются жесткие требования по количеству полигонов, уровню детализации и работе с текстурами.
Для чего нужна информационная модель ЦИМ АГР (IFC)?
Основная задача ЦИМ АГР в формате IFC — это подтверждение заявленных технико-экономических показателей (ТЭП) по объекту. Модель должна полностью повторять облик полигональных моделей (НПМ и ВПМ) и содержать элементы Ifc Space для правильного расчета показателей. Кроме того, перед рассмотрением модель проходит строгий входной контроль на корректность структуры и классификации атрибутов.
Входит ли в модель участок и благоустройство?
Да, неотъемлемой частью ЦИМ АГР является планировка территории застройки с учетом рельефа, покрытий и малых архитектурных форм. Мы разрабатываем план земельного участка в формате IFC: ЦИМ ПС (включает границы, рельеф и функциональные зоны) и ЦИМ БиО (покрытия, озеленение) по новым требованиям.
У нас уже есть наработки по модели. Можете ли вы доработать их под требования Архкомиссии?
Да, мы предоставляем услугу по доработке моделей АГР до соответствия требованиям города Москвы. Для доработки полигональных моделей (НПМ и ВПМ) нам потребуется исходная модель в формате FBX и альбом АГР в PDF. Для доработки ЦИМ АГР (IFC) понадобятся модели здания и участка в исходном формате (RVT) и альбом АГР.
От чего зависит стоимость разработки?
Стоимость выполнения работ напрямую зависит от сложности архитектурного облика объекта и наличия геометрически сложных решений по фасадам. Мы сможем предложить точную стоимость услуг сразу после рассмотрения ваших исходных материалов (чертежей, визуализаций, спецификаций).
05. / партнеры /